| @81大白話
今日頭條第258篇房產原創(chuàng)文章
為您提供不一樣的房產資訊解讀！
水是放了，通脹會不會來呢？
01
美國放水的本質就是為了把自己的風險轉嫁到別人身上。
這么做有一個大前提-----美元是世界流通貨幣。
只要做國際貿易，就要與美元掛鉤。
這就是一個底層邏輯。
美國以外的所有國家，不停地放水就相當于擰開了自家的水龍頭，淹的也是自己那一畝三分地。
而美國的水龍頭是接到了屋外，擰開后先把全村給淹了。
大家都知道，美聯(lián)儲有兩個重要的使命：
1、就業(yè)率。
2、通脹。
而美國大放水的路徑很多都流到了其他國家的資產端，推高資產價格，當美國的風險控制住，通過加息，讓大量美元回流，收割一波世界財富，這還沒完，當其他國家的資產價格大幅暴跌后，美國在用極低的價格再收割一波。
要知道資產才是價值所在，而不是美元。
這一套路，美國玩得屢試不爽，各個國家也都心知肚明。
這也是目前關于輸入性通脹引發(fā)焦慮的原因所在。
其實這種預期，已經(jīng)開始成為現(xiàn)實了。
最新消息，俄羅斯宣布上調關鍵利率至4.5%，在這之前，土耳其和巴西剛剛宣布加息。
不出意外的話，很多發(fā)展中國家都已經(jīng)在加息的路上了。
而且，在控制疫情還不明朗的情況下，不排除接下來會出現(xiàn)更大幅度的加息。
這種情況的背后其實就是大通脹背景下的防范金融危機的舉措。
但這對于資本市場，顯然是一個巨大的利空。
因為固定收益都那么高了，誰還投資股市拼死拼活地賺不確定的錢呢？
其次，銀行的利息都提高了，貸款肯定是不劃算的事情，那么房價上漲的動力就顯然會出現(xiàn)問題。
從這些情況看，目前美國的收割策略很可能走到了第二步。
這種情況下，我們會面臨什么呢？
02
這是一個焦慮的社會，這種焦慮可能就因為一點點事情或是發(fā)生在別人身上的事情而引發(fā)出來。
但別人家的事情始終是別人家的事情，發(fā)生在我們家的可能性究竟有多大呢？
為什么發(fā)達國家跟著美國搞量化寬松，被收割的可能性就會大幅降低，而發(fā)展中國家成為最終的受害者呢？
發(fā)達國家和美國在國際貿易中，大多數(shù)是一種競爭關系，發(fā)展中國家都是他們收割的對象，所以對本國貨幣的控制力相對較強，這就是問題的關鍵。
也就是說，被收割的永遠是對美元開放程度最高的國家。
打個最簡單的比喻就是，大買家要買你的貨，就要使用人家的貨幣交易。
我們是美國的第一大貿易國，我們賺取的美元很多，那么我們的風險豈不是更大？
其實不用想的那么悲觀，甚至不用太多焦慮。
因為我們對于外匯的管制是很嚴的。
熱錢的流入流出，渠道是極其不通暢的，這就是我們的一道“護城河”。
所以，美國放水的影響會有，但沒有想象的那么大。
從這個角度，我們不難看出，除非我們自己出現(xiàn)大通脹，不然的話，所謂的資產縮水，只是一個偽命題，或者說，我們自身的發(fā)展速度會帶來一定的貨幣貶值，這種貨幣貶值一直都存在，但這跟美國關系實際上越來越小了，這也是為什么美國處處把我們當成對手，處處給我們穿小鞋限制我們的原因所在，因為他對付其他發(fā)展中國家的那一套對我們沒什么鳥用。
從這個角度來看，鼓勵大家趕緊買房，抵御大通脹的這個說法是非常值得推敲的。
如果你有所謂的資產，拿去投資是正常的。
但拿銀行的錢去投資，那還叫投資嗎？
03
如果說，美國的收割已經(jīng)到了第二階段，那么接下來的資產端風險可能會很大。
大通脹的確會推高資產價格，但剛剛也說了，這是美國收割的第一階段。
之前，全球很多國家的股市和樓市都出現(xiàn)了大幅上漲，這也包括我們。
因為美國放水，大家都跟著放水，只不過就是屋里還是屋外的問題。
即使美國可以向全世界輸出通脹，但我們也看到了，美國的股市和樓市也都出現(xiàn)了大漲的情況。
目前已經(jīng)有國家繃不住了，開始加息了。
接下來，如果美國的通脹率和就業(yè)率達到一定警戒線，你看看美國加不加息。
其實我們從去年開始就一直為收緊貨幣政策做準備了，LPR連續(xù)十幾個月都不動，這就說明問題，而銀行端的加點其實早就有了上升的趨勢了。
而對于樓市的嚴控，就是一種提前降溫的操作。
省得到時候美國加息，強行刺穿我們的樓市泡沫。
也就是說，如果美國宣布加息，我們可以第一時間從容跟進。
到時候，房價還能漲嗎？
從這個角度看，這個時期，那些熱點城市的樓市就是一個歷史的高位，向上還是向下就取決于這次“加息模式”的瘋狂程度了。
也就是說，貨幣放水引發(fā)的通脹帶來的資產價格上升階段其實已經(jīng)過去了，不論是股市還是樓市，皆是如此。
現(xiàn)在所面臨的問題，是什么時候加息。
而我們之所以從容的另一個根本就是，我們與除美國以外的很多經(jīng)濟體都簽訂了自貿協(xié)定，這其中就包括交易貨幣，比如我們和俄羅斯的貿易，人民幣和盧布的交易比例基本上就是1:1。
我們接下來要走的路線已經(jīng)很清楚了，就是要在非美國的國家貿易中去美元化。
這也是我們可以和美國叫板的底氣所在。
說回樓市，房住不炒是大方針，這其中的深層含義就是房產作為重要資產配置的風險已經(jīng)越來越大了，如果大量資金還進入這里，不但會加速泡沫破裂，還會使得我們“內循環(huán)”的進程遭遇巨大阻力。
這種情況下，一方面要保持泡沫不破裂，一方面要弱化房產投資的價值預期。
所以，接下來的大趨勢就是，引導剛需進入管控力強的新房市場，二手房市場將會降溫。
或者說，現(xiàn)在不一定是最好的買房時期，但一定是最重要的賣房時期。
因為接下來，房產價值變現(xiàn)將會越來越難！
@81大白話感謝您的
