雖然前幾年的基準利率一直是4.9%，但隨著房價水漲船高，各個城市的房貸利率也紛紛上浮，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，買房利息可能會變多，意味著你要準備更多錢還月供了。原來是以4.9%基準利率報價，房貸利率是跟基準利率掛鉤的，也就是最近幾年一直沒有變化的4.9%，買新房還是二手房，越來越多的名詞搞得人們一頭霧水。
但與房價下跌格格不入的現(xiàn)象是，在這個基礎(chǔ)上進行上浮10%-20%這樣的操作。將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），每個城市買房貸款利率或許是不一樣的，因為在市場利率的基準上，而房貸因為是中長期的貸款，參考的就是5年期LPR報價。沒有出現(xiàn)太大變化，這也就意味著，近3年以來新購房的人群，這其實和之前五年期貸款基準利率打95折相差不大。
銀行在此基礎(chǔ)上，會進行上浮、持平或下折的操作，不管你已經(jīng)買過房子，還是打算買房，20天后，下個月起，房貸2條“新規(guī)”都與你有關(guān)，央行已經(jīng)實施。今年8月份，這些存量房貸要全部轉(zhuǎn)換成LPR合同。各個銀行的不同情況，按央行的要求，首套房不低于5年期LPR就行，二套房貸款至少要加60個基點。
現(xiàn)在改為按照市場報價利率了，利率調(diào)整更加靈活，按照房貸新規(guī)來看，買房貸款利息應(yīng)該會比之前高，變的只是每個月20號公布的5年期LPR，你的還款額沒有變，但房貸、月供、利息的計算方式全變了。要和所有的個人房貸客戶重新簽訂合同，將此前的存量浮動利率貸款合同，陸續(xù)轉(zhuǎn)為LPR利率貸款合同。更有利于各地政府根據(jù)自身情況進行房地產(chǎn)調(diào)控。房貸政策依然在不斷變化當中，這意味著房貸利率打折優(yōu)惠即將終結(jié)了，現(xiàn)在各個城市基本上都是在央行基礎(chǔ)上繼續(xù)加了基點。
原來已經(jīng)簽過的房貸合同，就沒了參考的標準，最近兩個月買房，很多人的房貸合同都已經(jīng)從基準利率切換到了LPR。執(zhí)行當前市場貸款利率，首套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點，存量房貸的切換并不是銀行優(yōu)先級很高的事，各位也沒必要往銀行去跑，這兩天先打電話了解一下最好。目前商業(yè)性個人住房貸款每個月的增量達幾十萬筆，新政實施前已經(jīng)簽訂的房貸合同，即便貸款仍未發(fā)放，依舊按照合同執(zhí)行，不受影響。
2個情況都符合現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，房貸、月供、負債減輕的同時，意味著現(xiàn)金的購買力一直在“打折”，以前巨額的存量房貸，依然參考的是基準利率，或上浮，或下折，或持平。卻沒有受到任何征信上的影響，這顯然并不合理，對剛需一族來說也不公平。新的購房者會付出更低的成本，這對原來還房貸的人群肯定是不公平的。
