最近，北京發(fā)布了一份《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》，正式宣布北京西城區(qū)未來將實(shí)行“多校劃片”入學(xué)的新政策。
2020年7月31日后取得西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的家庭或者是戶口遷入的家庭適齡子女入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式入學(xué)學(xué)區(qū)或者是臨近學(xué)區(qū)。
另外原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位（符合國(guó)家生育政策的除外）。學(xué)位鎖定六年，這個(gè)在深圳很常見，也就是原業(yè)主使用了學(xué)位之后，其他家庭即使把房子買下來，還依然不能使用學(xué)位，需等6年后學(xué)位解鎖了之后才能夠憑房產(chǎn)證入學(xué)。
實(shí)際上，北京部分區(qū)域早就在2018年開始宣布實(shí)行多校劃片的入學(xué)政策，包括海淀區(qū)、東城區(qū)等。現(xiàn)在西城區(qū)宣布多校劃片的入學(xué)政策也算是一個(gè)政策的接力。
按照以前的入學(xué)規(guī)定是就近讀書原則，基本上就是一套房子一個(gè)學(xué)區(qū)，買了房針對(duì)的學(xué)區(qū)也就確定了。
因?yàn)榻逃Y源分布的不平衡，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位名額有限。這些學(xué)區(qū)房往往很搶手。有限又搶手的東西，往往就會(huì)滋生炒作，直接導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房的價(jià)格溢價(jià)明顯。
所以為了解決這個(gè)問題，多校劃片的概念就被提出來了。在整個(gè)大區(qū)域內(nèi)，從某片區(qū)對(duì)應(yīng)1個(gè)學(xué)區(qū)的模式變更為多個(gè)片區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)區(qū)。
這里并不是意味著取消學(xué)區(qū)房，而是取消一套房鎖定一個(gè)學(xué)區(qū)，相當(dāng)于增加學(xué)區(qū)的范圍。
也就是你買了學(xué)區(qū)房，房子不再像以前一樣針對(duì)一個(gè)學(xué)區(qū)，而是針對(duì)好幾個(gè)學(xué)區(qū)。
具體會(huì)就讀哪個(gè)學(xué)校，還需要從多個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)隨機(jī)分配，這就給予更多的業(yè)主入學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)校的機(jī)會(huì)，同時(shí)也增加了買房就讀某個(gè)學(xué)校的不確定性。
01
那么多校劃片的新政策對(duì)房子又有什么影響呢？
1，對(duì)于頂級(jí)學(xué)區(qū)房是利空。
在中國(guó)人多小孩多、優(yōu)質(zhì)的教學(xué)資源卻很少，而且中華民族又是一個(gè)非常注重教育的民族，因此在學(xué)位房、學(xué)區(qū)房的概念誕生之后，這類房產(chǎn)就特別受到購房者的歡迎。
可以說，房子配套的教育資源就是家庭買房、炒房客炒房的首要考慮因素。只要具備優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位，不管房子有多破爛、交通有多不方便都能有很好的漲價(jià)空間，基本上入手就是賺。
頂級(jí)學(xué)府的學(xué)位房更是被炒出天價(jià)。現(xiàn)在北京增加了西城區(qū)作為多校劃片的新政區(qū)域，這對(duì)頂級(jí)學(xué)位房來說是利空，特別是破爛到已不能居住的房子。
因?yàn)檫@類房子唯一的優(yōu)勢(shì)就是學(xué)位，多校劃片的入學(xué)政策打破了這一個(gè)優(yōu)勢(shì)，想要找到接盤俠就很難。
2，對(duì)頂級(jí)學(xué)區(qū)房周邊片區(qū)的房子是利多。
前面暴哥也說了，多校劃片真正意義上并不是完全取消學(xué)區(qū)的規(guī)定，只是把范圍擴(kuò)大了之后，大區(qū)域內(nèi)再隨機(jī)分配。
原本頂級(jí)學(xué)區(qū)房周邊區(qū)域的房子由于不具備頂級(jí)學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格上必然會(huì)和頂級(jí)學(xué)區(qū)房存在比較大的價(jià)格差。
但是因?yàn)閺奈恢蒙峡拷敿?jí)學(xué)區(qū)，而國(guó)內(nèi)就近入學(xué)的原則基本上不會(huì)大變。多校劃片的入學(xué)規(guī)定使得頂級(jí)學(xué)區(qū)周邊的學(xué)區(qū)房增加了入學(xué)頂級(jí)學(xué)府的機(jī)會(huì)，自然會(huì)增加房子的受歡迎程度，房?jī)r(jià)也會(huì)因此得到支撐。
整體來說，原來的頂級(jí)學(xué)區(qū)房部分溢價(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到新增片區(qū)的房子上，所以對(duì)于頂級(jí)學(xué)區(qū)房周邊區(qū)域的房子來說基本上就是坐等享受紅利的了。
02
說一下啟示
未來多校劃片入學(xué)原則將成大趨勢(shì)，但不會(huì)立馬普及全國(guó)。
多校劃片一方面更加彰顯教育的公平，另一方面也能夠遏制學(xué)區(qū)房的炒作行為。
而且在中國(guó)眾多的城市當(dāng)中，北京實(shí)行多校劃片的政策改革是難度最大的。
因?yàn)楸本┦侵袊?guó)的首都，是中央大佬的聚集地，而多校劃片的入學(xué)新政相當(dāng)于削山填壑，其中必然會(huì)損害部分原有業(yè)主的既定利益，其中不乏一些有權(quán)有勢(shì)的人。
阻力有多大不言而喻。
如今既然在北京多個(gè)區(qū)域都能夠動(dòng)了部分人的利益奶酪推行多校劃片的入學(xué)新政，相信其他城市想要推行也一定能做得到。
不過，實(shí)行多校劃片新政之后，怎么盡可能保證隨機(jī)分配的公正，怎么避免黑箱操作等又成為了難題。
所以國(guó)家不能貿(mào)然全國(guó)推行，在普及全國(guó)之前，必須要先探索出一條最佳的路線，這樣才能最大程度上保證了政策的可行性和穩(wěn)定性。
從買房的角度，如果不是急著立馬入學(xué)，買房不要死盯頂級(jí)學(xué)區(qū)房，要關(guān)注更大范圍內(nèi)的多校片區(qū)。
另外在老破小區(qū)中，“老破小”的房子要小心，“老破大”的房子要避免！
很多購房者之所以會(huì)選擇老破小區(qū)無非是兩個(gè)原因，第一是對(duì)學(xué)位有要求，在這一前提上資金實(shí)力跟不上。
而很多老破小區(qū)的房子，居住體驗(yàn)往往比較差，只是不少老破小區(qū)往往具備學(xué)位好的優(yōu)勢(shì)。
在老破小區(qū)中，“老破小”因?yàn)閷W(xué)位不錯(cuò)，總價(jià)低，將會(huì)成為部分購房群體的選擇，“老破大”則因?yàn)榭們r(jià)太高往往會(huì)被劃在考慮范圍外。
況且現(xiàn)如今，國(guó)家在樓市上的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了好幾年，樓市調(diào)控的布局也更加完善。
即使是在疫情帶來極大的負(fù)面影響下，部分城市例如廣州、駐馬店、濟(jì)南、青島等城市都出現(xiàn)了樓市調(diào)控放松后又被取消，這說明未來的樓市調(diào)控還不會(huì)出現(xiàn)大范圍或者是大幅度的寬松。
這也就意味著現(xiàn)在投資房依舊需要跨越很大的限購限售等門檻，投資價(jià)值較低。
那么剛需上車、改善型購房依舊是未來的主要購房群體。這兩類購房群體對(duì)居住品質(zhì)多少都會(huì)有一定的要求。
而且在多校劃片的入學(xué)新政大趨勢(shì)下學(xué)位優(yōu)勢(shì)減弱，再考慮到未來的主要購房群體主要是剛需上車和改善家庭對(duì)居住品質(zhì)的要求。長(zhǎng)期而言老破小區(qū)房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)被降低，購房前要特別注意。
