房子除了住還有另外一個功能，那就是變現！你可以出租、可以自己做生意、還可以抵押貸款，變現的方式不但多，而且效能非常高！尤其是近幾年房價的猛漲，很多人都選擇了投資房產，不僅僅是上面小編說的那幾種，更多投資房產的人都是以轉手的方式去變現，但是，不管什么事，都有一定的度，一旦到達頂峰就會停滯前進甚至返回原來的起點，更或者低于原來的起點。
這幾年的房價正是如此，已經達到了價格的頂峰，所以國家開始進行調控，一直在強調“房住不炒”，而房子的價格近一兩年也趨于平穩(wěn)的狀態(tài)，沒有大的起伏，根據上面說的定律，這個時候，大家就開始擔心房子的價格是否會下滑？尤其是今年疫情的影響，更是把房價推到了一個最高潮，出現了這樣的不確定因素，那些投資房產的人自然就坐不住了，開始擔心自己的錢是否會打水漂！
所以，很多人開始快速轉賣自己的房產，變現握在自己手里總是踏實的！其實，小編想說的是，房產還遠沒有到了這個地步！如果你方法用對，完全沒必要擔心它會貶值，未來還是有一定的空間的，一旦真的出現了通貨膨脹的情況，影響的是所有東西的價格，不僅僅是房子的價格！這個時候物價的變化并不代表房子就是貶值，當然了，小編也說了，要用對方法！
今天的問題：房價下跌，哪些房子需要馬上轉手？手里有這幾種房子的朋友們需注意！
首先是商住房
比如說公寓，這些房子只有40年產權，而且在建造的過程中沒有住宅那么多要求，流動性比較密集，采光環(huán)境比較差，而且不能落戶，這些房子在轉手賣的時候受眾面積很小，所以如果房價趨于下跌形勢，這種房子能轉手還是趕緊轉手吧。
其次就是小產權房
道理很簡單，這種房子畢竟無證，不受法律保護，后期很難轉手變現。如果能出手掉，你還等什么呢？
再就是房齡超過20年，老舊破小的非學區(qū)房
這個酒更不用小編多說了，房齡超過20年的房子各方面都開始老化，不管是居住體驗還是安全系數都非常低！這樣的房子除了難轉手還是難轉手，留著干啥？再留幾年估計貼錢都沒人要了！當然了，學區(qū)房除外，學區(qū)房因為有好學校這個資源，自然是什么時候都很受歡迎的！
