房子向來都是中國人這些年心心念念的一樣?xùn)|西，城市落戶、孩子上學(xué)、年輕人結(jié)婚等等，這些都是與買房掛鉤的。
只不過因為房價的常年高漲和炒房的泛濫，人們在買房方面已經(jīng)逐漸分化成了兩個陣營，一邊是常年買不起房的人，另一邊是手里有房但依舊熱衷于買房的人。
一方面，對于那些剛需而言，本來就因為房價太高買不起房，在炒房的刺激下，房價越來越高，他們對于買房這件事變得更加無力了。
另一方面，對于炒房客來說，房價的持續(xù)上漲也就意味著房子的增值屬性比較高，所以他們用現(xiàn)有房產(chǎn)掙錢之后會再投資其他的房產(chǎn)，于是他們手里的房子就變得越來越多。
這樣的分化給這兩類人帶來的直接結(jié)果其實也就是貧富差距的擴大。有房的人靠著轉(zhuǎn)售房產(chǎn)、租房變得越來越有錢，沒房的人只是買一套房就會面臨巨大的負擔(dān)，長此以往地發(fā)展下來，有房者和無房者之間的差距變得越來越大。
只不過，這樣的差距注定不會長期深化下去，畢竟這無論對于樓市的發(fā)展還是對于經(jīng)濟的發(fā)展都不是一個健康的發(fā)展節(jié)奏。因此，國家早就開始出手了。
針對“有房”和“無房”之間的差距矛盾，我國針對樓市的首要調(diào)控方向就是“房住不炒”和“穩(wěn)定房價”。
其中，“房住不炒”是直接針對炒房客的，限售、限購、限貸、房產(chǎn)稅、房東稅等等，這些政策都是在抑制房產(chǎn)投資行為，或者是刺激炒房客把手里的多套房產(chǎn)拋售出來。
而“穩(wěn)定房價”是一個長期調(diào)控，也是縮小有房者和無房者之間差距的一個根本。只要房價停漲，房子的投資價值就會變小，到時候樓市的一個必然趨勢就是炒房客手里的多套房產(chǎn)會流入無房者手中。
從去年開始，針對這兩大方向的調(diào)控已經(jīng)開始發(fā)力，樓市的房價在趨于穩(wěn)定，房產(chǎn)投資行為同樣也得到了抑制。按照這樣的趨勢發(fā)展下去的話，5年后的樓市恐怕會是另外一番景象。
針對樓市現(xiàn)階段的調(diào)控節(jié)奏來分析，經(jīng)濟學(xué)博士孫樹強說了這樣一句話：“靠刺激房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟的時代已經(jīng)一去不復(fù)返。”
這就是我國樓市調(diào)控反復(fù)強調(diào)的一點：不會依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟。這也就意味著，有關(guān)于“房住不炒”和“穩(wěn)定房價”的調(diào)控完全可以放手干。在這樣的調(diào)控下，有房者和無房者的差距也會縮小。
再過5年，各地房價整體穩(wěn)定，非熱門城市還會有下跌趨勢。而那些手持多套房產(chǎn)的人在炒房這件事上會面臨更大的成本，但是房子卻會逐漸失去投資價值。
在激烈的市場競爭中，炒房客要想把房子賣出去的話不得不降價促銷。也就是說，未來的樓市會逐漸從“賣方市場”逐漸轉(zhuǎn)變成“買方市場”，在房產(chǎn)過剩的大背景下，無房者才是未來樓市真正的“玩家”。
